187 225 €
T5
106 m²
PANNES
45700
+20%
vs marché
1 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 225 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
PANNES (45700)
Terrain
433 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 225 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 062 €
Prix net vendeur
179 163 €
Frais de notaire
+14 114 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 570 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 339 €
Capital à emprunter
201 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 202 188 € | 20 983 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 212 040 € | 30 835 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 230 040 € | 48 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 68 875 € | 3,40% |
| 25 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 272 100 € | 90 895 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
13 992 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANNES ↗ +349.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PANNES
1 400-1 550€
144j
1 550-1 700€
77j
1 935-2 085€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 1 602 € | 118 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 40 Rue Des Acacias | 91 000 € | 99 m² | 919 € |
| 11/10/2025 | 600 Rue Du Chateau D Eau | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 03/10/2025 | 51 Rue De Gaudry | 165 000 € | 102 m² | 1 618 € |
| 21/08/2025 | 126 Rue Du Sauvageon | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 09/08/2025 | 268 Rue De Corquilleroy | 212 900 € | 110 m² | 1 935 € |
| 08/08/2025 | 185 Rue Mozart | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 24/07/2025 | 1295 Rue De Mercy | 247 000 € | 112 m² | 2 205 € |
| 11/07/2025 | 1138 Rue De Mercy | 202 000 € | 90 m² | 2 244 € |
| 21/06/2025 | 369 Rue De La Petite Ronce | 172 250 € | 88 m² | 1 957 € |
| 10/05/2025 | 115 Rue De Saint Maurice | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 29/04/2025 | 84 Rue De Saint Maurice | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 25/04/2025 | 707 Rue De Gaudry | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 21/03/2025 | 249 Rue Paul Chesnel | 161 000 € | 101 m² | 1 594 € |
| 13/02/2025 | 22 All Des Genets | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 12/02/2025 | 600 Rue Du Chateau D Eau | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |