157 600 €
T3
63 m²
PANCE
35320
+12%
vs marché
2 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 600 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PANCE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 505 €
Prix net vendeur
150 095 €
Frais de notaire
+12 120 €
Émoluments
1 915 €
Droits & taxes
8 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 720 €
Capital à emprunter
169 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 170 688 € | 17 940 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 412 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 77 952 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
8 316 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PANCE ↘ -7.8% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PANCE
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157 600 € | 2 502 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PANCE
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157 600 € | 2 502 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 POLIGNE
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157 000 € | 2 243 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 POLIGNE
|
157 000 € | 2 243 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 POLIGNE
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157 000 € | 2 243 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 LE SEL DE BRETAGNE
|
156 900 € | 2 038 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA COUYERE
|
159 547 € | 2 156 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 LE SEL DE BRETAGNE
|
150 258 € | 1 977 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 POLIGNE
|
166 745 € | 2 194 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 PANCE
|
148 408 € | 2 249 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T5 LE PETIT FOUGERAY
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168 950 € | 2 449 € | 69 m² | 5 | Voir |
|
T3 PANCE
|
169 900 € | 2 785 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANCE
|
169 900 € | 2 785 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANCE
|
169 900 € | 2 785 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA COUYERE
|
143 044 € | 1 882 € | 76 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5073 La Bouvetiere | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Belier | 134 000 € | 67 m² | 2 000 € |
| 29/12/2025 | 13 Rue De La Chapelle | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 03/11/2025 | 5059 La Bouvetiere | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 26/03/2025 | 5223 L Hotel Aux Merles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 14/01/2025 | 5624 La Bouvetiere | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 14/01/2025 | 5071 La Bouvetiere | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Du Fournil | 152 990 € | 74 m² | 2 067 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Charrieres | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 25/07/2024 | 5434 Le Bas Rochereul | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 12/07/2024 | 9 Lot Le Clos Du Chenot | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 31/08/2023 | 28 Rue De La Chapelle | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 25/08/2023 | 5605 Le Bas Sevrault | 197 430 € | 55 m² | 3 590 € |
| 12/06/2023 | 5212 La Reguenelais | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |