181 091 €
T4
82 m²
PANCE
35320
+13%
vs marché
2 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 091 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
PANCE (35320)
Terrain
323 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 623 €
Prix net vendeur
172 468 €
Frais de notaire
+13 655 €
Émoluments
2 130 €
Droits & taxes
10 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 746 €
Capital à emprunter
194 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 195 552 € | 20 281 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 205 080 € | 29 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 241 920 € | 66 649 € | 3,40% |
| 25 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 261 900 € | 86 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
10 824 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PANCE ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PANCE
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T4 TRESBOEUF
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T4 TRESBOEUF
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180 370 € | 1 804 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESBOEUF
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T4 TRESBOEUF
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T4 LE PETIT FOUGERAY
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183 300 € | 2 320 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T5 PANCE
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178 576 € | 1 804 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 PANCE
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178 576 € | 1 804 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 LALLEU
|
177 988 € | 1 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POLIGNE
|
187 000 € | 2 338 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 SAULNIERES
|
189 475 € | 2 368 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 LE PETIT FOUGERAY
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170 980 € | 2 085 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 LE SEL DE BRETAGNE
|
191 345 € | 2 036 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 CREVIN
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193 000 € | 2 506 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PETIT FOUGERAY
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168 609 € | 2 190 € | 77 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 5223 L Hotel Aux Merles | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue De La Corderie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 14/01/2025 | 5071 La Bouvetiere | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 02/12/2024 | 3 Rue Du Fournil | 152 990 € | 74 m² | 2 067 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Des Charrieres | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 25/07/2024 | 5434 Le Bas Rochereul | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 02/07/2024 | 17 Rue Des Papinais | 145 000 € | 89 m² | 1 629 € |
| 23/01/2024 | 5135 Le Plessix Leger | 255 000 € | 97 m² | 2 629 € |
| 31/08/2023 | 28 Rue De La Chapelle | 171 000 € | 70 m² | 2 443 € |
| 12/06/2023 | 5212 La Reguenelais | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 01/06/2023 | 11 Rue De La Chapelle | 184 000 € | 78 m² | 2 359 € |