440 000 €
T6
200 m²
PANAZOL
87350
+21%
vs marché
2 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
PANAZOL (87350) • Fargeas-Morpiènas
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
26 400 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-1 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PANAZOL ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 28 Av Leon Blum | 274 000 € | 170 m² | 1 612 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Chateau D Eau | 382 000 € | 160 m² | 2 388 € |
| 10/02/2025 | 20 All De Courbiat | 311 000 € | 178 m² | 1 747 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Voltaire | 332 500 € | 165 m² | 2 015 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Jean Sebastien Bach | 302 500 € | 214 m² | 1 414 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Des Jardins | 135 000 € | 160 m² | 844 € |
| 29/07/2024 | 11 All Kaolin | 465 000 € | 237 m² | 1 962 € |
| 19/07/2024 | 46a Av Jean Jaures | 51 600 € | 165 m² | 313 € |
| 01/07/2024 | 16 Rue Camille Saint Saens | 409 000 € | 180 m² | 2 272 € |
| 08/04/2024 | 40 Rue D Arsonval | 467 800 € | 185 m² | 2 529 € |
| 01/03/2024 | 25 Chem Des Bos De L'or | 365 000 € | 168 m² | 2 173 € |
| 29/01/2024 | 54 Av Du Palais Sur Vienne | 352 720 € | 168 m² | 2 100 € |
| 28/11/2023 | 26 Rue Ferdinand Buisson | 56 100 € | 178 m² | 315 € |
| 20/11/2023 | 54 Rte De La Petite Prade | 301 450 € | 164 m² | 1 838 € |
| 06/11/2023 | 2 Rue Jourdan | 252 800 € | 170 m² | 1 487 € |