271 900 €
T6
144 m²
PANAZOL
87350
+4%
vs marché
1 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 900 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
PANAZOL (87350) • Les Vignes-Soudanas
Terrain
581 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 709 €
Prix net vendeur
260 191 €
Frais de notaire
+19 672 €
Émoluments
2 971 €
Droits & taxes
15 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 572 €
Capital à emprunter
291 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 99 506 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
19 008 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PANAZOL ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 28 Av Leon Blum | 274 000 € | 170 m² | 1 612 € |
| 04/04/2025 | 12 Av Des Lilas | 212 000 € | 129 m² | 1 643 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue Victor Hugo | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 25/03/2025 | 20 Rue Des Vignes | 225 000 € | 132 m² | 1 705 € |
| 18/03/2025 | 8 Rue D Italie | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 28/02/2025 | 1 Av Du General De Gaulle | 226 415 € | 126 m² | 1 797 € |
| 21/02/2025 | 32 Rte De Chateau D Eau | 382 000 € | 160 m² | 2 388 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Emile Zola | 214 500 € | 126 m² | 1 702 € |
| 24/01/2025 | 17 Av Du General De Gaulle | 206 000 € | 158 m² | 1 304 € |
| 27/12/2024 | 12 Av Aristide Briand | 153 000 € | 120 m² | 1 275 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Mal Leclerc | 247 000 € | 145 m² | 1 703 € |
| 16/12/2024 | 22 Rue Jean Gagnant | 178 500 € | 126 m² | 1 417 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue Voltaire | 332 500 € | 165 m² | 2 015 € |
| 28/11/2024 | 8 Rue D Arsonval | 238 000 € | 150 m² | 1 587 € |
| 19/11/2024 | 35 Rue Ferdinand Buisson | 254 000 € | 130 m² | 1 954 € |