127 000 €
T5
93 m²
PANAZOL
87350
-29%
vs marché
1 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
PANAZOL (87350) • Les Vignes-Soudanas
Terrain
205 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,67%
12 276 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PANAZOL ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PANAZOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PANAZOL
|
134 900 € | 1 435 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2025 | 8 Rue Hoche | 230 000 € | 99 m² | 2 323 € |
| 26/05/2025 | 26 Rue Maryse Bastie | 157 650 € | 82 m² | 1 923 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Lamartine | 284 000 € | 100 m² | 2 840 € |
| 22/04/2025 | 28 Rue Erik Satie | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 22/04/2025 | 15 Rte Des Lievres | 167 000 € | 80 m² | 2 088 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue Jean Gagnant | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 16/04/2025 | 4 All Arletty | 213 333 € | 92 m² | 2 319 € |
| 16/04/2025 | 9 Rue Simone Signoret | 530 000 € | 98 m² | 5 408 € |
| 10/04/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 188 000 € | 98 m² | 1 918 € |
| 02/04/2025 | 10 All Jacqueline Auriol | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 02/04/2025 | 21 Rue Georges Clemenceau | 94 242 € | 98 m² | 962 € |
| 12/03/2025 | 1 Rue Rene Laennec | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 05/03/2025 | 6 Rue Eugene Chevreul | 209 500 € | 93 m² | 2 253 € |
| 26/02/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue Ferdinand Buisson | 160 500 € | 88 m² | 1 824 € |