80 000 €
T5
100 m²
PAMPROUX
79800
-30%
vs marché
800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PAMPROUX (79800)
Terrain
600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 810 €
Prix net vendeur
76 190 €
Frais de notaire
+7 052 €
Émoluments
1 207 €
Droits & taxes
4 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 052 €
Capital à emprunter
87 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 334 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 654 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,50%
13 200 €/an
Rendement net
10,41%
après charges
Cashflow
+248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PAMPROUX ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PAMPROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Che De La Fontaine | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Des Tisserands | 52 000 € | 94 m² | 553 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Bel Horizon | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Des Chamailleries | 47 000 € | 81 m² | 580 € |
| 08/04/2024 | 31 Rte De La Cueille | 112 000 € | 108 m² | 1 037 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Du Ferbattu | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 11/12/2023 | 3 Av De La Gare | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 05/12/2023 | 10 Rue De Saint Martin | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Des Muriers | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue De Vieilpain | 134 500 € | 109 m² | 1 234 € |
| 07/09/2023 | 48 Av De La Gare | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 30/08/2023 | 24 Rue Des Cours Du Soir | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 15/06/2023 | 23 Rte De La Cueille | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 21/04/2023 | 18 Rue De Saint Martin | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |
| 21/03/2023 | 9008 Rue Des Begonias | 82 080 € | 89 m² | 922 € |