66 000 €
T4
78 m²
PAMPROUX
79800
-24%
vs marché
846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PAMPROUX (79800) • Pamproux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 143 €
Prix net vendeur
62 857 €
Frais de notaire
+6 137 €
Émoluments
1 079 €
Droits & taxes
3 708 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 137 €
Capital à emprunter
72 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 72 408 € | 7 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 75 960 € | 11 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 458 €/mois | 1 388 €/mois | 82 440 € | 17 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 89 520 € | 24 597 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 31 977 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,60%
10 296 €/an
Rendement net
9,80%
après charges
Cashflow
+168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAMPROUX ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAMPROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Che De La Fontaine | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 26/03/2025 | 3 Imp Des Noyers | 70 409 € | 64 m² | 1 100 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De L Eglise | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Des Chamailleries | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Des Tisserands | 52 000 € | 94 m² | 553 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Henri Dunant | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Bel Horizon | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Des Chamailleries | 47 000 € | 81 m² | 580 € |
| 29/02/2024 | 12 Rte De La Mothe | 50 300 € | 58 m² | 867 € |
| 19/02/2024 | 14 Imp Bellevue | 141 500 € | 60 m² | 2 358 € |
| 13/02/2024 | 19 Rue Des Muriers | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 05/12/2023 | 10 Rue De Saint Martin | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 16/10/2023 | 5 Rue Du Marche | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 07/09/2023 | 48 Av De La Gare | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 06/09/2023 | 26 Rte De Salles | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |