169 797 €
T4
89 m²
PAMPROUX
79800
+72%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 797 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PAMPROUX (79800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 797 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 086 €
Prix net vendeur
161 711 €
Frais de notaire
+12 917 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 714 €
Capital à emprunter
182 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 183 456 € | 19 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 192 360 € | 27 918 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 358 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
11 748 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAMPROUX ↘ -15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAMPROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BOUGON
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176 000 € | 1 600 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 BOUGON
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T5 LA MOTHE ST HERAY
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181 000 € | 2 105 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 PAMPROUX
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150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 PAMPROUX
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150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 PAMPROUX
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150 000 € | 1 456 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 LA MOTHE ST HERAY
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146 300 € | 1 330 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Che De La Fontaine | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Des Tisserands | 52 000 € | 94 m² | 553 € |
| 03/07/2024 | 8 Rue Henri Dunant | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Bel Horizon | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Des Chamailleries | 47 000 € | 81 m² | 580 € |
| 08/04/2024 | 31 Rte De La Cueille | 112 000 € | 108 m² | 1 037 € |
| 13/02/2024 | 19 Rue Des Muriers | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 11/12/2023 | 3 Av De La Gare | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 05/12/2023 | 10 Rue De Saint Martin | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Des Muriers | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue De Vieilpain | 134 500 € | 109 m² | 1 234 € |
| 07/09/2023 | 48 Av De La Gare | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 06/09/2023 | 26 Rte De Salles | 75 000 € | 71 m² | 1 056 € |
| 30/08/2023 | 24 Rue Des Cours Du Soir | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 15/06/2023 | 23 Rte De La Cueille | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |