29 200 €
T2
95 m²
PAMPROUX
79800
-71%
vs marché
307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 200 €
Maison • 2 pièces • 95 m²
PAMPROUX (79800)
Terrain
575 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 390 €
Prix net vendeur
27 810 €
Frais de notaire
+3 630 €
Émoluments
640 €
Droits & taxes
1 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 830 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 830 €
Capital à emprunter
32 830 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 32 928 € | 3 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 34 560 € | 5 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 37 440 € | 7 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 170 €/mois | 515 €/mois | 40 800 € | 11 253 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 147 €/mois | 445 €/mois | 44 100 € | 14 553 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,95%
12 540 €/an
Rendement net
27,07%
après charges
Cashflow
+528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PAMPROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PAMPROUX
|
29 200 € | 307 € | 95 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Che De La Fontaine | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 05/07/2024 | 31 Rue Des Tisserands | 52 000 € | 94 m² | 553 € |
| 07/06/2024 | 15 Rue Bel Horizon | 65 000 € | 95 m² | 684 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Des Chamailleries | 47 000 € | 81 m² | 580 € |
| 08/04/2024 | 31 Rte De La Cueille | 112 000 € | 108 m² | 1 037 € |
| 29/03/2024 | 4 Rue Du Ferbattu | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 13/02/2024 | 19 Rue Des Muriers | 175 000 € | 78 m² | 2 244 € |
| 11/12/2023 | 3 Av De La Gare | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 05/12/2023 | 10 Rue De Saint Martin | 20 000 € | 90 m² | 222 € |
| 29/09/2023 | 8 Rue Des Muriers | 195 000 € | 103 m² | 1 893 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue De Vieilpain | 134 500 € | 109 m² | 1 234 € |
| 07/09/2023 | 48 Av De La Gare | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 30/08/2023 | 24 Rue Des Cours Du Soir | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 15/06/2023 | 23 Rte De La Cueille | 155 000 € | 108 m² | 1 435 € |
| 21/04/2023 | 18 Rue De Saint Martin | 115 000 € | 90 m² | 1 278 € |