194 000 €
T5
112 m²
PAMPLIE
79220
+36%
vs marché
1 732
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
PAMPLIE (79220)
Terrain
3 940 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 354 €
Prix net vendeur
185 646 €
Frais de notaire
+14 559 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 953 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 559 €
Capital à emprunter
208 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 209 412 € | 21 709 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 219 600 € | 31 897 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 437 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 797 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
14 784 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PAMPLIE
|
194 000 € | 1 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAMPLIE
|
194 000 € | 1 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAMPLIE
|
194 000 € | 1 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAMPLIE
|
194 000 € | 1 732 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 SURIN
|
195 000 € | 1 500 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 PAMPLIE
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAMPLIE
|
199 000 € | 1 809 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPDENIERS ST DENIS
|
178 050 € | 1 712 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 XAINTRAY
|
175 000 € | 1 306 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 XAINTRAY
|
175 000 € | 1 306 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CHRISTOPHE SUR ROC
|
175 000 € | 1 378 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 XAINTRAY
|
175 000 € | 1 306 € | 134 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 21 Rue De La Miochette | 121 500 € | 98 m² | 1 240 € |
| 28/06/2024 | 5145 All Du Vieux Fourneau | 137 700 € | 120 m² | 1 148 € |
| 04/05/2023 | 5097 La Girardiere | 60 000 € | 125 m² | 480 € |
| 27/04/2023 | 23 Rue Du Val D Autize | 141 750 € | 92 m² | 1 541 € |