410 000 €
T7
230 m²
PAMIERS
09100
+86%
vs marché
1 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 7 pièces • 230 m²
PAMIERS (09100) • Pamiers
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 769 €
Prix net vendeur
394 231 €
Frais de notaire
+28 865 €
Émoluments
4 256 €
Droits & taxes
23 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 865 €
Capital à emprunter
438 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 246 €/mois | 15 897 €/mois | 440 664 € | 45 686 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 851 €/mois | 11 670 €/mois | 462 120 € | 67 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 501 300 € | 106 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 195 122 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
30 360 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, PAMIERS ↘ -3.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 PAMIERS
|
415 000 € | 1 537 € | 270 m² | 8 | Voir |
|
T7 PAMIERS
|
430 000 € | 1 870 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 PAMIERS
|
368 000 € | 1 389 € | 265 m² | 7 | Voir |
|
T10 LA TOUR DU CRIEU
|
365 000 € | 1 460 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA TOUR DU CRIEU
|
365 000 € | 1 460 € | 250 m² | 10 | Voir |
|
T10 LA TOUR DU CRIEU
|
365 000 € | 1 460 € | 250 m² | 10 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 78 Rue Mal Clauzel | 204 500 € | 200 m² | 1 023 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Du Rempart Du Touronc | 150 000 € | 219 m² | 685 € |
| 11/10/2024 | 7 Che De Lamounaque | 285 000 € | 193 m² | 1 477 € |
| 30/07/2024 | 2 Rue Du Quatre Septembre | 185 000 € | 195 m² | 949 € |
| 22/02/2024 | 11 Rue Gabriel Faure | 221 350 € | 194 m² | 1 141 € |
| 13/09/2023 | 69 Bd De La Liberation | 155 000 € | 200 m² | 775 € |
| 15/06/2023 | 30 Rte De Toulouse | 370 000 € | 240 m² | 1 542 € |