43 650 €
T4
152 m²
PAMIERS
09100
-84%
vs marché
287
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 650 €
Maison • 4 pièces • 152 m²
PAMIERS (09100)
Terrain
171 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 650 €
Honoraires agence (~4,0%)
-1 679 €
Prix net vendeur
41 971 €
Frais de notaire
+4 647 €
Émoluments
821 €
Droits & taxes
2 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 297 €
Capital à emprunter
48 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 48 468 € | 5 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 50 880 € | 7 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 55 080 € | 11 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 60 000 € | 16 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 216 €/mois | 655 €/mois | 64 800 € | 21 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,68%
9 900 €/an
Rendement net
13,63%
après charges
Cashflow
+293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (3,0%)
297 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 950 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
825 €
Fourchette marché
722 - 842 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 825 €
Mensualité crédit
- 202 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow positif ✔
+293 €
Ratio couverture
25%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAMIERS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAMIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 33 Rue Louis Guichard | 287 314 € | 140 m² | 2 052 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Georges Bizet | 177 000 € | 140 m² | 1 264 € |
| 19/02/2025 | 9001 Av Du 9 Eme R.c.p. | 220 000 € | 154 m² | 1 429 € |
| 29/01/2025 | 42 Rue Des Cendresses | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 16/01/2025 | 10 Rue De La Brasserie | 110 000 € | 131 m² | 840 € |
| 26/12/2024 | 70 Rue De La Papeterie | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 19/12/2024 | 11 Rue Louis Portet | 94 250 € | 122 m² | 773 € |
| 13/12/2024 | 2b Rte De Verniolle | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 26/11/2024 | 8 Che Isabelle Sandy | 296 000 € | 159 m² | 1 862 € |
| 30/09/2024 | 6 Av Irenee Cros | 68 000 € | 131 m² | 519 € |
| 24/09/2024 | 3 Rte D Escosse | 117 500 € | 130 m² | 904 € |
| 27/08/2024 | 7 Imp De Navarre | 199 000 € | 126 m² | 1 579 € |
| 01/08/2024 | 1 Rue Du Clocher | 60 000 € | 128 m² | 469 € |
| 02/07/2024 | 5 Imp De Navarre | 211 900 € | 165 m² | 1 284 € |
| 24/06/2024 | 16 Imp Saint Bernard | 326 700 € | 175 m² | 1 867 € |