244 824 €
T4
91 m²
PAMFOU
77830
-6%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 824 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PAMFOU (77830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 824 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 658 €
Prix net vendeur
233 166 €
Frais de notaire
+17 818 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 642 €
Capital à emprunter
262 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 263 676 € | 27 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 276 480 € | 40 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 683 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 326 160 € | 89 783 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 353 100 € | 116 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
12 012 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAMFOU ↘ -12.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAMFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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253 824 € | 2 789 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 PAMFOU
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253 900 € | 2 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ECHOUBOULAINS
|
229 500 € | 2 468 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAMFOU
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260 174 € | 2 365 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 11 Che De La Piece | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue De L'auxerrois | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 08/08/2024 | 25 Av De La Liberation | 208 630 € | 80 m² | 2 608 € |
| 14/06/2024 | 27 Av De La Liberation | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue De Chapuis | 288 000 € | 91 m² | 3 165 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De La Foret | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |
| 26/06/2023 | 2 Rue Du Saule | 240 600 € | 89 m² | 2 703 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Du Saule | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 29/04/2023 | 43 Av De La Liberation | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |