290 000 €

T6 101 m²

PAMFOU 77830

-4% vs marché

2 871 €/m²

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290 000 €

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Maison • 6 pièces • 101 m²

PAMFOU (77830) • Pamfou

Niveaux 2

Construction 2018

Sans vis-à-vis Jardin

DPE A 58 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

iad France - Ludivine Caparros vous propose: Maison familiale récente de 6 pièces – Normes RT 2012 Dans la commune de Pamfou, découvrez cette maison familiale de construction tradi...

Quartier Pamfou

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 290 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 488 €

Prix net vendeur 277 512 €

Frais de notaire +20 860 €

Émoluments 3 137 €

Droits & taxes 16 373 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 310 860 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 310 860 €

Capital à emprunter 310 860 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 716 €/mois	11 261 €/mois	312 144 €	32 370 €	3,15%
10 ans	2 727 €/mois	8 264 €/mois	327 240 €	47 466 €	3,20%
15 ans	1 973 €/mois	5 979 €/mois	355 140 €	75 366 €	3,30%
20 ans	1 608 €/mois	4 873 €/mois	385 920 €	106 146 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 393 €/mois	4 221 €/mois	417 900 €	138 126 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,60%

13 332 €/an

Rendement net

2,90%

après charges

Cashflow

-1 059 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 111 €/an

Charges copro. NR 606 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 933 €/an

GLI (2,5%) 333 €/an

Vacance locative 1 111 €/an

Total charges 4 244 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 6p, PAMFOU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 VALENCE EN BRIE	299 000 €	2 718 €	110 m²	6	Voir
T7 PAMFOU	275 109 €	2 456 €	112 m²	7	Voir
T7 PAMFOU	274 456 €	2 801 €	98 m²	7	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/10/2024	19 Rue De L'auxerrois	280 000 €	94 m²	2 979 €
08/08/2024	25 Av De La Liberation	208 630 €	80 m²	2 608 €
21/11/2023	10 Rue De Chapuis	288 000 €	91 m²	3 165 €
22/09/2023	7 Rue De La Foret	272 500 €	89 m²	3 062 €
21/09/2023	16b Rue Tournerie	308 000 €	113 m²	2 726 €
26/06/2023	2 Rue Du Saule	240 600 €	89 m²	2 703 €
12/05/2023	1 Rue Du Saule	275 000 €	103 m²	2 670 €
29/04/2023	43 Av De La Liberation	200 000 €	88 m²	2 273 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).