261 416 €
T4
100 m²
PAMFOU
77830
-8%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 416 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PAMFOU (77830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 416 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 448 €
Prix net vendeur
248 968 €
Frais de notaire
+18 902 €
Émoluments
2 863 €
Droits & taxes
14 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 318 €
Capital à emprunter
280 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 281 484 € | 29 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 295 080 € | 42 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 320 220 € | 67 934 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 95 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
13 200 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAMFOU ↘ -12.6% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAMFOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VALENCE EN BRIE
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T4 ECHOUBOULAINS
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229 500 € | 2 468 € | 93 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 19 Rue De L'auxerrois | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 08/08/2024 | 25 Av De La Liberation | 208 630 € | 80 m² | 2 608 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue De Chapuis | 288 000 € | 91 m² | 3 165 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De La Foret | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |
| 21/09/2023 | 16b Rue Tournerie | 308 000 € | 113 m² | 2 726 € |
| 26/06/2023 | 2 Rue Du Saule | 240 600 € | 89 m² | 2 703 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Du Saule | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 29/04/2023 | 43 Av De La Liberation | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |