397 640 €
T6
105 m²
PAMFOU
77830
+26%
vs marché
3 787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit397 640 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
PAMFOU (77830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
397 640 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 123 €
Prix net vendeur
380 517 €
Frais de notaire
+27 925 €
Émoluments
4 125 €
Droits & taxes
22 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
425 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
425 565 €
Capital à emprunter
425 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 087 €/mois | 15 415 €/mois | 427 308 € | 44 300 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 448 080 € | 65 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 486 180 € | 103 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 528 480 € | 145 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 189 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
13 860 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2024 | 19 Rue De L'auxerrois | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 21/11/2023 | 10 Rue De Chapuis | 288 000 € | 91 m² | 3 165 € |
| 22/09/2023 | 7 Rue De La Foret | 272 500 € | 89 m² | 3 062 € |
| 21/09/2023 | 16b Rue Tournerie | 308 000 € | 113 m² | 2 726 € |
| 26/06/2023 | 2 Rue Du Saule | 240 600 € | 89 m² | 2 703 € |
| 12/05/2023 | 1 Rue Du Saule | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 29/04/2023 | 43 Av De La Liberation | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |