401 300 €
T6
165 m²
PAMFOU
77830
-19%
vs marché
2 432
€/m²
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Maison • 6 pièces • 165 m²
PAMFOU (77830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 435 €
Prix net vendeur
385 865 €
Frais de notaire
+28 292 €
Émoluments
4 176 €
Droits & taxes
22 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 592 €
Capital à emprunter
429 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 135 €/mois | 15 561 €/mois | 431 340 € | 44 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 452 280 € | 65 648 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 490 680 € | 104 048 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 146 648 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 577 500 € | 190 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
21 780 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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