174 300 €
Maison
196 m²
PALLUAU SUR INDRE
36500
-9%
vs marché
889
€/m²
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Maison • 196 m²
PALLUAU SUR INDRE (36500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 704 €
Prix net vendeur
167 596 €
Frais de notaire
+13 321 €
Émoluments
2 083 €
Droits & taxes
9 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 621 €
Capital à emprunter
187 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 28 662 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,84%
25 872 €/an
Rendement net
9,44%
après charges
Cashflow
+389 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 156 €/an
Charges copro. NR
1 176 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 811 €/an
GLI (2,5%)
647 €/an
Vacance locative
2 155 €/an
Total charges
8 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
3 ventes réelles — Maisons de 156 à 235 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 3 Av Des Platanes | 96 600 € | 164 m² | 589 € |
| 29/10/2024 | 7 Rte Du Tranger | 110 000 € | 162 m² | 679 € |
| 14/11/2023 | 13 Rte Du Tranger | 179 000 € | 158 m² | 1 133 € |