145 800 €
T3
26 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
-1%
vs marché
5 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 26 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250) • rive-gauche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 253 €
Prix net vendeur
137 547 €
Frais de notaire
+11 260 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 060 €
Capital à emprunter
157 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 157 668 € | 16 314 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 165 360 € | 24 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 179 460 € | 38 106 € | 3,30% |
| 20 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 195 120 € | 53 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 211 200 € | 69 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,26%
12 036 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
+36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 003 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 003 €/an
Total charges
3 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 003 €
Fourchette marché
828 - 1 152 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 003 €
Mensualité crédit
- 676 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow positif ✔
+36 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9047 Rue Du Mas Rouge | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Du Labech | 189 980 € | 30 m² | 6 333 € |
| 16/06/2025 | 24 Bd Des Guilhems | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue De Sauve | 107 000 € | 32 m² | 3 344 € |
| 03/06/2025 | 334 Av Des Jockeys | 151 050 € | 27 m² | 5 594 € |
| 27/05/2025 | 334 Av Des Jockeys | 81 000 € | 27 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 345 Av Saint Maurice | 209 500 € | 36 m² | 5 819 € |
| 26/05/2025 | 334 Av Des Jockeys | 152 010 € | 26 m² | 5 847 € |
| 13/05/2025 | 735 Av Eveche De Maguelonne | 204 750 € | 29 m² | 7 060 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Des Soleillades | 178 000 € | 26 m² | 6 846 € |
| 28/04/2025 | 19 Bd Des Guilhems | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Soleillades | 227 000 € | 25 m² | 9 080 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Des Jockeys | 239 000 € | 39 m² | 6 128 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Frederic Mistral | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |
| 11/04/2025 | 580 Av Eveche De Maguelonne | 130 350 € | 25 m² | 5 214 € |