606 100 €
T7
133 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
-13%
vs marché
4 557
€/m²
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Maison • 7 pièces • 133 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250) • rive-gauche
Terrain
384 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 100 €
Prix net vendeur
580 000 €
Frais de notaire
+41 607 €
Émoluments
6 037 €
Droits & taxes
34 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 707 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 707 €
Capital à emprunter
647 707 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 742 €/mois | 23 461 €/mois | 650 328 € | 67 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 683 €/mois | 17 221 €/mois | 681 960 € | 99 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 739 800 € | 156 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 351 €/mois | 10 155 €/mois | 804 240 € | 221 304 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 870 900 € | 287 964 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
17 556 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-2 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 250 Av Saint Maurice | 1 498 500 € | 143 m² | 10 479 € |
| 31/03/2025 | 10 Les 4 Canaux | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Des Algues Marines | 578 179 € | 123 m² | 4 701 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des 4 Vents | 485 300 € | 120 m² | 4 044 € |
| 02/05/2024 | 209 Av Saint Maurice | 599 000 € | 142 m² | 4 218 € |
| 03/04/2024 | 46 Rue Des Catalanes | 652 600 € | 108 m² | 6 043 € |
| 18/03/2024 | 15 Rue Des Aquarelles | 900 000 € | 146 m² | 6 164 € |