250 000 €
T2
37 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
+27%
vs marché
6 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250) • rive-gauche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,39%
8 472 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
706 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
593 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
706 €/an
Total charges
2 603 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
706 €
Fourchette marché
610 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 706 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 217 €
Cashflow négatif ⚠
-671 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PALAVAS LES FLOTS
5 516-5 666€
113j
5 883-6 033€
58j
6 037-6 187€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
250 000 € | 5 435 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
249 000 € | 6 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
249 000 € | 6 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
246 000 € | 5 721 € | 43 m² | 3 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
244 000 € | 5 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
244 000 € | 5 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
244 000 € | 5 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
243 000 € | 6 750 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
260 000 € | 6 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
260 000 € | 6 047 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
239 900 € | 5 452 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
239 000 € | 6 639 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
238 500 € | 5 185 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
268 000 € | 6 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 259 Av Saint Maurice | 275 860 € | 52 m² | 5 305 € |
| 26/06/2025 | 9047 Rue Du Mas Rouge | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Du Labech | 189 980 € | 30 m² | 6 333 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Melgueil | 187 000 € | 50 m² | 3 740 € |
| 16/06/2025 | 24 Bd Des Guilhems | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue De Sauve | 107 000 € | 32 m² | 3 344 € |
| 03/06/2025 | 334 Av Des Jockeys | 151 050 € | 27 m² | 5 594 € |
| 02/06/2025 | 2 Av Saint Maurice | 221 735 € | 45 m² | 4 927 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Sire De Joinville | 211 900 € | 42 m² | 5 045 € |
| 27/05/2025 | 334 Av Des Jockeys | 81 000 € | 27 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 47 Av De L Etang Du Grec | 204 500 € | 43 m² | 4 756 € |
| 26/05/2025 | 334 Av Des Jockeys | 152 010 € | 26 m² | 5 847 € |
| 26/05/2025 | 345 Av Saint Maurice | 209 500 € | 36 m² | 5 819 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Maguelonne | 158 000 € | 47 m² | 3 362 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |