180 000 €
T2
28 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
+21%
vs marché
6 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250) • rive-gauche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 189 €
Prix net vendeur
169 811 €
Frais de notaire
+13 472 €
Émoluments
2 104 €
Droits & taxes
10 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 472 €
Capital à emprunter
193 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 203 640 € | 29 516 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 916 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
8 472 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
706 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
593 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
706 €/an
Total charges
2 549 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
706 €
Fourchette marché
610 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 706 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 212 €
Cashflow négatif ⚠
-342 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PALAVAS LES FLOTS
5 516-5 666€
113j
5 883-6 033€
58j
6 037-6 187€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
180 000 € | 6 429 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
184 000 € | 5 935 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
175 500 € | 5 162 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
185 000 € | 5 606 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
171 000 € | 4 886 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
189 000 € | 6 097 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
189 792 € | 5 751 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
169 000 € | 4 829 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
160 000 € | 5 000 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9047 Rue Du Mas Rouge | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Du Labech | 189 980 € | 30 m² | 6 333 € |
| 16/06/2025 | 24 Bd Des Guilhems | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue De Sauve | 107 000 € | 32 m² | 3 344 € |
| 03/06/2025 | 334 Av Des Jockeys | 151 050 € | 27 m² | 5 594 € |
| 28/05/2025 | 32 Rue Sire De Joinville | 211 900 € | 42 m² | 5 045 € |
| 27/05/2025 | 334 Av Des Jockeys | 81 000 € | 27 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 334 Av Des Jockeys | 152 010 € | 26 m² | 5 847 € |
| 26/05/2025 | 345 Av Saint Maurice | 209 500 € | 36 m² | 5 819 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 13/05/2025 | 735 Av Eveche De Maguelonne | 204 750 € | 29 m² | 7 060 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Des Soleillades | 178 000 € | 26 m² | 6 846 € |
| 28/04/2025 | 19 Bd Des Guilhems | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Soleillades | 227 000 € | 25 m² | 9 080 € |
| 23/04/2025 | 7 Av Des Jockeys | 239 000 € | 39 m² | 6 128 € |