324 000 €
T3
65 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
-12%
vs marché
4 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250) • Palavas-les-Flots
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 891 €
Prix net vendeur
307 109 €
Frais de notaire
+22 890 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 890 €
Capital à emprunter
346 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 146 €/mois | 12 564 €/mois | 348 264 € | 36 063 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 365 280 € | 53 079 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 201 €/mois | 6 670 €/mois | 396 180 € | 83 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 430 800 € | 118 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 466 500 € | 154 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
12 036 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 003 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 003 €/an
Total charges
3 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 003 €
Fourchette marché
828 - 1 152 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 003 €
Mensualité crédit
- 1 503 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-812 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 259 Av Saint Maurice | 275 860 € | 52 m² | 5 305 € |
| 18/06/2025 | 13 Rue Melgueil | 187 000 € | 50 m² | 3 740 € |
| 02/06/2025 | 2 Av Saint Maurice | 221 735 € | 45 m² | 4 927 € |
| 22/05/2025 | 15 Bd Sarrail | 425 000 € | 68 m² | 6 250 € |
| 21/05/2025 | 50 Rue Maguelonne | 158 000 € | 47 m² | 3 362 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Pierre De Provence | 440 500 € | 70 m² | 6 293 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Saint Roch | 316 600 € | 62 m² | 5 106 € |
| 31/03/2025 | 240 Av Saint Maurice | 332 256 € | 57 m² | 5 829 € |
| 24/03/2025 | 7 Rue De Sauve | 179 000 € | 45 m² | 3 978 € |
| 24/03/2025 | 1 Bd Sarrail | 236 400 € | 52 m² | 4 546 € |
| 19/03/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 05/03/2025 | 57 Av Saint Maurice | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 03/03/2025 | 174 Av Saint Maurice | 215 000 € | 47 m² | 4 574 € |
| 19/02/2025 | 25 Bd Des Guilhems | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 18/02/2025 | 1209 Av Eveche De Maguelonne | 474 000 € | 66 m² | 7 182 € |