173 000 €
T2
25 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
+31%
vs marché
6 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250) • Palavas-les-Flots
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 318 €
Prix net vendeur
161 682 €
Frais de notaire
+12 915 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 539 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 915 €
Capital à emprunter
185 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 186 648 € | 19 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 195 720 € | 28 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 212 400 € | 45 077 € | 3,30% |
| 20 ans | 962 €/mois | 2 915 €/mois | 230 880 € | 63 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 249 900 € | 82 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,90%
8 472 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
706 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
593 €/an
GLI (3,0%)
254 €/an
Vacance locative
706 €/an
Total charges
2 531 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
706 €
Fourchette marché
610 - 801 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 706 €
Mensualité crédit
- 802 €
Charges mensuelles
- 211 €
Cashflow négatif ⚠
-308 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PALAVAS LES FLOTS
5 516-5 666€
113j
5 883-6 033€
58j
6 037-6 187€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9047 Rue Du Mas Rouge | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Du Labech | 189 980 € | 30 m² | 6 333 € |
| 16/06/2025 | 24 Bd Des Guilhems | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue De Sauve | 107 000 € | 32 m² | 3 344 € |
| 03/06/2025 | 334 Av Des Jockeys | 151 050 € | 27 m² | 5 594 € |
| 27/05/2025 | 334 Av Des Jockeys | 81 000 € | 27 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 334 Av Des Jockeys | 152 010 € | 26 m² | 5 847 € |
| 26/05/2025 | 345 Av Saint Maurice | 209 500 € | 36 m² | 5 819 € |
| 13/05/2025 | 735 Av Eveche De Maguelonne | 204 750 € | 29 m² | 7 060 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Des Soleillades | 178 000 € | 26 m² | 6 846 € |
| 28/04/2025 | 19 Bd Des Guilhems | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Soleillades | 227 000 € | 25 m² | 9 080 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Frederic Mistral | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |
| 11/04/2025 | 580 Av Eveche De Maguelonne | 130 350 € | 25 m² | 5 214 € |
| 20/03/2025 | 27 Av Gal De Gaulle | 76 000 € | 17 m² | 4 471 € |