275 000 €
T2
60 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
-11%
vs marché
4 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
7 920 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↘ -15.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 2 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
275 000 € | 4 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
276 000 € | 4 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
276 000 € | 4 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 PALAVAS LES FLOTS
|
245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 PALAVAS LES FLOTS
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAVAS LES FLOTS
|
245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 40 Rue Des Lamparos | 400 000 € | 74 m² | 5 405 € |
| 24/02/2025 | 32 Rue Maguelonne | 40 000 € | 40 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Taillebourg | 204 000 € | 44 m² | 4 636 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Gabians | 365 635 € | 56 m² | 6 529 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue Des Flamants Roses | 410 850 € | 51 m² | 8 056 € |
| 08/10/2024 | 22 Rue Des Aigrettes | 395 000 € | 48 m² | 8 229 € |
| 23/09/2024 | 52 Rue Des Aigrettes | 423 650 € | 71 m² | 5 967 € |
| 28/08/2024 | 21 Rue Simon | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 28/08/2024 | 19 Rue Simon | 560 000 € | 72 m² | 7 778 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue Marquerose | 346 000 € | 44 m² | 7 864 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Ballestras | 452 000 € | 63 m² | 7 175 € |
| 10/07/2024 | 23 Rue Carriere | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue Des Negafols | 336 810 € | 61 m² | 5 521 € |
| 03/07/2024 | 10 Rue Des Catalanes | 393 000 € | 80 m² | 4 913 € |
| 17/06/2024 | 14 Rue Des Lamparos | 518 450 € | 80 m² | 6 481 € |