265 000 €
T3
76 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
-39%
vs marché
3 487
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250) • Palavas-les-Flots
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,54%
12 036 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 003 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
843 €/an
GLI (3,0%)
361 €/an
Vacance locative
1 003 €/an
Total charges
3 804 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 003 €
Fourchette marché
828 - 1 152 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 003 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-544 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 15 Bd Sarrail | 425 000 € | 68 m² | 6 250 € |
| 12/05/2025 | 3 Rue Pierre De Provence | 440 500 € | 70 m² | 6 293 € |
| 05/05/2025 | 1 Rue Saint Roch | 316 600 € | 62 m² | 5 106 € |
| 31/03/2025 | 240 Av Saint Maurice | 332 256 € | 57 m² | 5 829 € |
| 05/03/2025 | 57 Av Saint Maurice | 148 000 € | 62 m² | 2 387 € |
| 18/02/2025 | 1209 Av Eveche De Maguelonne | 474 000 € | 66 m² | 7 182 € |
| 14/01/2025 | 4 Rue Carriere | 166 250 € | 70 m² | 2 375 € |
| 20/12/2024 | 4 Bd Sarrail | 440 190 € | 76 m² | 5 792 € |
| 11/12/2024 | 18 Bd Sarrail | 577 766 € | 70 m² | 8 254 € |
| 06/12/2024 | 633 Av Eveche De Maguelonne | 300 000 € | 62 m² | 4 839 € |
| 02/12/2024 | 23 Bd Marechal Foch | 448 865 € | 56 m² | 8 015 € |
| 13/11/2024 | 7 Av Des Jockeys | 414 500 € | 67 m² | 6 187 € |
| 12/11/2024 | 72 Av Saint Maurice | 560 000 € | 69 m² | 8 116 € |
| 31/10/2024 | 7 Av Des Jockeys | 414 000 € | 64 m² | 6 469 € |
| 07/10/2024 | 1035 Av Eveche De Maguelonne | 251 500 € | 63 m² | 3 992 € |