265 000 €

T3 100 m²

PALAVAS LES FLOTS 34250

-53% vs marché

2 650 €/m²

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265 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²

PALAVAS LES FLOTS (34250)

Étage 1er étage

Terrasse

DPE D 197 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

T3 DUPLEX CŒUR DE VILLE PALAVAS-LES-FLOTSAu cœur du centre-ville de Palavas-les-Flots, station balnéaire parmi les plus authentiques du littoral, réputée pour ses pêcheurs, ses jou...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 265 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 619 €

Prix net vendeur 252 381 €

Frais de notaire +19 136 €

Émoluments 2 896 €

Droits & taxes 14 890 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 284 136 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 284 136 €

Capital à emprunter 284 136 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 396 €/mois	10 291 €/mois	285 264 €	29 542 €	3,15%
10 ans	2 493 €/mois	7 555 €/mois	299 160 €	43 438 €	3,20%
15 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	324 540 €	68 818 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 470 €/mois	4 455 €/mois	352 800 €	97 078 €	3,40%
25 ans	1 273 €/mois	3 858 €/mois	381 900 €	126 178 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,54%

12 036 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-557 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 003 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 843 €/an

GLI (3,0%) 361 €/an

Vacance locative 1 003 €/an

Total charges 3 968 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 003 €

Fourchette marché 828 - 1 152 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 12 036 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 003 €

Mensualité crédit - 1 229 €

Charges mensuelles - 331 €

Cashflow négatif ⚠ -557 €

Ratio couverture 123%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

58% moins cher

* Appartement 3p, PALAVAS LES FLOTS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↗ +3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/07/2024	14 Bd Montpellieret	390 800 €	86 m²	4 544 €
24/05/2024	80 Av Saint Maurice	732 156 €	88 m²	8 320 €
10/11/2023	44 Rue Maguelonne	180 000 €	94 m²	1 915 €
04/10/2023	17 Rue Eveque Arnaud	500 000 €	104 m²	4 808 €
14/09/2023	1 Av Gal De Gaulle	570 800 €	110 m²	5 189 €
04/08/2023	6 Rue Ginies Mares	366 500 €	94 m²	3 899 €
11/04/2023	5 Rue Saint Roch	423 900 €	95 m²	4 462 €
07/04/2023	3 Rue Marie De Montpellier	243 363 €	115 m²	2 116 €
05/04/2023	27 Quai Paul Cunq	340 000 €	80 m²	4 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).