276 000 €
T3
67 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
-32%
vs marché
4 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
8 844 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 PALAVAS LES FLOTS
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245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T4 PALAVAS LES FLOTS
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245 000 € | 3 551 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 75 Rue Des Algues Marines | 403 000 € | 86 m² | 4 686 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue Des Lamparos | 400 000 € | 74 m² | 5 405 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Etoile De Mer | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Du Fort | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 19/12/2024 | 9 Rue Des Gabians | 365 635 € | 56 m² | 6 529 € |
| 13/12/2024 | 16 Bd Montpellieret | 365 200 € | 82 m² | 4 454 € |
| 28/11/2024 | 38 Rue Des Flamants Roses | 410 850 € | 51 m² | 8 056 € |
| 08/10/2024 | 22 Rue Des Aigrettes | 395 000 € | 48 m² | 8 229 € |
| 23/09/2024 | 52 Rue Des Aigrettes | 423 650 € | 71 m² | 5 967 € |
| 28/08/2024 | 21 Rue Simon | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 28/08/2024 | 19 Rue Simon | 560 000 € | 72 m² | 7 778 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Ballestras | 452 000 € | 63 m² | 7 175 € |
| 08/08/2024 | 21 Rue Des Mouettes | 365 000 € | 81 m² | 4 506 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue Des Negafols | 351 500 € | 87 m² | 4 040 € |
| 09/07/2024 | 21 Rue Des Negafols | 336 810 € | 61 m² | 5 521 € |