895 000 €
T5
140 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
+24%
vs marché
6 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 541 €
Prix net vendeur
856 459 €
Frais de notaire
+60 569 €
Émoluments
8 688 €
Droits & taxes
50 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 569 €
Capital à emprunter
955 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 422 €/mois | 34 612 €/mois | 959 448 € | 99 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 384 €/mois | 25 406 €/mois | 1 006 080 € | 146 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 064 €/mois | 18 376 €/mois | 1 091 520 € | 231 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 944 €/mois | 14 982 €/mois | 1 186 560 € | 326 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 1 284 600 € | 424 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,06%
18 480 €/an
Rendement net
1,31%
après charges
Cashflow
-4 551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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945 000 € | 7 214 € | 131 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 250 Av Saint Maurice | 1 498 500 € | 143 m² | 10 479 € |
| 31/03/2025 | 10 Les 4 Canaux | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 30/07/2024 | 21 Rue Des Algues Marines | 578 179 € | 123 m² | 4 701 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Des 4 Vents | 485 300 € | 120 m² | 4 044 € |
| 02/05/2024 | 209 Av Saint Maurice | 599 000 € | 142 m² | 4 218 € |
| 18/03/2024 | 15 Rue Des Aquarelles | 900 000 € | 146 m² | 6 164 € |