459 000 €
T4
80 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
+15%
vs marché
5 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit459 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250) • rive-droite
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
459 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 857 €
Prix net vendeur
437 143 €
Frais de notaire
+31 809 €
Émoluments
4 668 €
Droits & taxes
25 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
490 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
490 809 €
Capital à emprunter
490 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 867 €/mois | 17 779 €/mois | 492 828 € | 51 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 516 720 € | 74 992 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 560 700 € | 118 972 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 609 360 € | 167 632 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 660 000 € | 218 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
10 560 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-2 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PALAVAS LES FLOTS
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479 900 € | 5 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 PALAVAS LES FLOTS
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425 000 € | 4 250 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 PALAVAS LES FLOTS
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399 000 € | 4 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 75 Rue Des Algues Marines | 403 000 € | 86 m² | 4 686 € |
| 31/03/2025 | 40 Rue Des Lamparos | 400 000 € | 74 m² | 5 405 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Des Aigrettes | 320 000 € | 88 m² | 3 636 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue Etoile De Mer | 380 000 € | 86 m² | 4 419 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Du Fort | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 13/12/2024 | 16 Bd Montpellieret | 365 200 € | 82 m² | 4 454 € |
| 12/12/2024 | 6 Les Premieres Cabanes | 404 070 € | 98 m² | 4 123 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De La Civelle | 535 000 € | 94 m² | 5 691 € |
| 04/12/2024 | 2 Rue Des Aigrettes | 519 750 € | 92 m² | 5 649 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Des Aquarelles | 481 800 € | 96 m² | 5 019 € |
| 23/09/2024 | 52 Rue Des Aigrettes | 423 650 € | 71 m² | 5 967 € |
| 28/08/2024 | 21 Rue Simon | 560 000 € | 73 m² | 7 671 € |
| 28/08/2024 | 19 Rue Simon | 560 000 € | 72 m² | 7 778 € |
| 20/08/2024 | 11 Rue Ballestras | 452 000 € | 63 m² | 7 175 € |
| 08/08/2024 | 21 Rue Des Mouettes | 365 000 € | 81 m² | 4 506 € |