159 000 €

T3 60 m²

PALAVAS LES FLOTS 34250

-56% vs marché

2 650 €/m²

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159 000 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

LOUÉ

PALAVAS LES FLOTS (34250)

Construction 1940

DPE C 148 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Palavas centre , maison de village en R+1 (local commercial+ appAu coeur de Palavas , cette maison de village typique est située en pleine zone piétonne animée . Elle se compose d'...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 159 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 571 €

Prix net vendeur 151 429 €

Frais de notaire +12 212 €

Émoluments 1 928 €

Droits & taxes 8 934 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 171 212 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 171 212 €

Capital à emprunter 171 212 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 046 €/mois	6 200 €/mois	171 864 €	17 774 €	3,15%
10 ans	1 502 €/mois	4 552 €/mois	180 240 €	26 150 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 086 €/mois	3 291 €/mois	195 480 €	41 390 €	3,30%
20 ans	886 €/mois	2 685 €/mois	212 640 €	58 550 €	3,40%
25 ans	767 €/mois	2 324 €/mois	230 100 €	76 010 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,98%

7 920 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-551 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

44% moins cher

* Maison 3p, PALAVAS LES FLOTS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↗ +9.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 PALAVAS LES FLOTS	159 000 €	2 650 €	60 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	40 Rue Des Lamparos	400 000 €	74 m²	5 405 €
24/02/2025	32 Rue Maguelonne	40 000 €	40 m²	1 000 €
19/12/2024	5 Rue Taillebourg	204 000 €	44 m²	4 636 €
19/12/2024	9 Rue Des Gabians	365 635 €	56 m²	6 529 €
28/11/2024	38 Rue Des Flamants Roses	410 850 €	51 m²	8 056 €
08/10/2024	22 Rue Des Aigrettes	395 000 €	48 m²	8 229 €
23/09/2024	52 Rue Des Aigrettes	423 650 €	71 m²	5 967 €
28/08/2024	19 Rue Simon	560 000 €	72 m²	7 778 €
28/08/2024	21 Rue Simon	560 000 €	73 m²	7 671 €
23/08/2024	24 Rue Marquerose	346 000 €	44 m²	7 864 €
20/08/2024	11 Rue Ballestras	452 000 €	63 m²	7 175 €
10/07/2024	23 Rue Carriere	100 000 €	46 m²	2 174 €
09/07/2024	21 Rue Des Negafols	336 810 €	61 m²	5 521 €
03/07/2024	10 Rue Des Catalanes	393 000 €	80 m²	4 913 €
17/06/2024	14 Rue Des Lamparos	518 450 €	80 m²	6 481 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).