145 000 €
T1
25 m²
PALAVAS LES FLOTS
34250
+7%
vs marché
5 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
PALAVAS LES FLOTS (34250)
Copropriété
255 lots
DPE
D
291 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
présente en exclusivité un appartement de type Studio Cabine, 4 couchages, d'une surface habitable de 25 m² (comprenant une mezzanine hauteur
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 486 €
Prix net vendeur
135 514 €
Frais de notaire
+11 121 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 121 €
Capital à emprunter
156 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
6 744 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
562 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
472 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
562 €/an
Total charges
2 070 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
562 €
Fourchette marché
522 - 600 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
6 744 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 562 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow négatif ⚠
-283 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
145 000 € | 5 800 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
145 000 € | 5 800 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T1 PALAVAS LES FLOTS
|
145 000 € | 6 304 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
145 800 € | 5 608 € | 26 m² | 3 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
150 000 € | 5 357 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 PALAVAS LES FLOTS
|
150 000 € | 6 000 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 PALAVAS LES FLOTS
|
134 000 € | 4 786 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 PALAVAS LES FLOTS
|
130 000 € | 5 652 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 PALAVAS LES FLOTS
|
129 900 € | 5 196 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 PALAVAS LES FLOTS
|
129 000 € | 5 375 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 PALAVAS LES FLOTS
|
129 000 € | 5 160 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T3 PALAVAS LES FLOTS
|
129 000 € | 4 607 € | 28 m² | 3 | Voir |
|
T1 PALAVAS LES FLOTS
|
124 500 € | 5 413 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 PALAVAS LES FLOTS
|
124 000 € | 4 133 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 9047 Rue Du Mas Rouge | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 24/06/2025 | 5 Rue Du Labech | 189 980 € | 30 m² | 6 333 € |
| 16/06/2025 | 24 Bd Des Guilhems | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 04/06/2025 | 11 Rue De Sauve | 107 000 € | 32 m² | 3 344 € |
| 03/06/2025 | 334 Av Des Jockeys | 151 050 € | 27 m² | 5 594 € |
| 27/05/2025 | 334 Av Des Jockeys | 81 000 € | 27 m² | 3 000 € |
| 26/05/2025 | 334 Av Des Jockeys | 152 010 € | 26 m² | 5 847 € |
| 26/05/2025 | 345 Av Saint Maurice | 209 500 € | 36 m² | 5 819 € |
| 13/05/2025 | 735 Av Eveche De Maguelonne | 204 750 € | 29 m² | 7 060 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Des Soleillades | 178 000 € | 26 m² | 6 846 € |
| 28/04/2025 | 19 Bd Des Guilhems | 130 000 € | 36 m² | 3 611 € |
| 25/04/2025 | 7 Rue Des Soleillades | 227 000 € | 25 m² | 9 080 € |
| 15/04/2025 | 5 Rue Frederic Mistral | 138 000 € | 37 m² | 3 730 € |
| 11/04/2025 | 580 Av Eveche De Maguelonne | 130 350 € | 25 m² | 5 214 € |
| 20/03/2025 | 27 Av Gal De Gaulle | 76 000 € | 17 m² | 4 471 € |