420 000 €

T3 86 m²

PALAVAS LES FLOTS 34250

-14% vs marché

4 884 €/m²

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420 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²

TRAVAUX

PALAVAS LES FLOTS (34250) • rive-droite

Étage 1er étage

Construction 1940

Copropriété 5 lots

Jardin

DPE C 155 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

CROISIÈRE est en vente ! Vue Canal Fort Potentiel Locatif Duplex 3 pièces 86 m² Bien rare à Palavas-les-Flots Découvrez CROISIÈRE, un duplex plein de caractère offrant une vu...

Quartier rive-droite

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 000 €

Prix net vendeur 400 000 €

Frais de notaire +29 261 €

Émoluments 4 311 €

Droits & taxes 23 600 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 261 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 261 €

Capital à emprunter 449 261 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 370 €/mois	16 273 €/mois	451 080 €	46 746 €	3,15%
10 ans	3 942 €/mois	11 945 €/mois	473 040 €	68 706 €	3,20%
15 ans	2 851 €/mois	8 639 €/mois	513 180 €	108 846 €	3,30%
20 ans	2 324 €/mois	7 042 €/mois	557 760 €	153 426 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 013 €/mois	6 100 €/mois	603 900 €	199 566 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

2,87%

12 036 €/an

Rendement net

1,94%

après charges

Cashflow

-1 269 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 003 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 843 €/an

GLI (3,0%) 361 €/an

Vacance locative 1 003 €/an

Total charges 3 884 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 003 €

Fourchette marché 828 - 1 152 €

Prix au m² 17 €/m²

Loyer annuel 12 036 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 003 €

Mensualité crédit - 1 948 €

Charges mensuelles - 324 €

Cashflow négatif ⚠ -1 269 €

Ratio couverture 194%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Appartement 3p, PALAVAS LES FLOTS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS ↗ +3.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PALAVAS LES FLOTS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	15 Bd Sarrail	425 000 €	68 m²	6 250 €
12/05/2025	3 Rue Pierre De Provence	440 500 €	70 m²	6 293 €
18/02/2025	1209 Av Eveche De Maguelonne	474 000 €	66 m²	7 182 €
14/01/2025	4 Rue Carriere	166 250 €	70 m²	2 375 €
20/12/2024	4 Bd Sarrail	440 190 €	76 m²	5 792 €
11/12/2024	18 Bd Sarrail	577 766 €	70 m²	8 254 €
13/11/2024	7 Av Des Jockeys	414 500 €	67 m²	6 187 €
12/11/2024	72 Av Saint Maurice	560 000 €	69 m²	8 116 €
01/10/2024	1 Rue Substantion	338 300 €	72 m²	4 699 €
19/09/2024	18 Bd Sarrail	561 975 €	70 m²	8 028 €
09/09/2024	6 Rue Ginies Mares	317 000 €	74 m²	4 284 €
04/09/2024	326 Av Eveche De Maguelonne	327 000 €	67 m²	4 881 €
03/09/2024	18 Rue Guy De Montpellier	301 000 €	75 m²	4 013 €
16/07/2024	30 Av Gal De Gaulle	361 540 €	67 m²	5 396 €
12/07/2024	14 Bd Montpellieret	390 800 €	86 m²	4 544 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).