96 300 €

T2 45 m²

PALAU DEL VIDRE 66690

N/A vs marché

2 140 €/m²

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96 300 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²

PALAU DEL VIDRE (66690)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 96 300 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 451 €

Prix net vendeur 90 849 €

Frais de notaire +8 057 €

Émoluments 1 347 €

Droits & taxes 5 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 104 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 104 357 €

Capital à emprunter 104 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 247 €/mois	3 779 €/mois	104 748 €	10 827 €	3,15%
10 ans	916 €/mois	2 776 €/mois	109 920 €	15 999 €	3,20%
15 ans	662 €/mois	2 006 €/mois	119 160 €	25 239 €	3,30%
20 ans	540 €/mois	1 636 €/mois	129 600 €	35 679 €	3,40%
25 ans	468 €/mois	1 418 €/mois	140 400 €	46 479 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,17%

5 940 €/an

Rendement net

3,81%

après charges

Cashflow

-272 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 495 €/an

Charges copro. NR 270 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 416 €/an

GLI (2,5%) 149 €/an

Vacance locative 495 €/an

Total charges 1 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 PALAU DEL VIDRE	96 300 €	2 140 €	45 m²	2	Voir
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4 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/11/2023	1 Imp Du Fort	152 000 €	45 m²	3 378 €
06/10/2023	2 Rue Des Jasmins	115 000 €	45 m²	2 556 €
22/08/2023	3 Rue Des Droits De L Homme	192 000 €	65 m²	2 954 €
31/07/2023	2 Rue Paul Sirach	198 000 €	63 m²	3 143 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).