555 000 €
T6
181 m²
PALAU DEL VIDRE
66690
+11%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit555 000 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
PALAU DEL VIDRE (66690) • Palau-del-Vidre
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
555 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 346 €
Prix net vendeur
533 654 €
Frais de notaire
+38 428 €
Émoluments
5 593 €
Droits & taxes
31 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
593 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
593 428 €
Capital à emprunter
593 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 093 €/mois | 21 494 €/mois | 595 812 € | 61 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 207 €/mois | 15 779 €/mois | 624 840 € | 90 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 766 €/mois | 11 412 €/mois | 677 880 € | 143 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 736 800 € | 202 715 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 802 200 € | 268 115 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
23 892 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-2 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, PALAU DEL VIDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PALAU DEL VIDRE
|
555 000 € | 3 066 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALAU DEL VIDRE
|
555 000 € | 3 066 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALAU DEL VIDRE
|
555 000 € | 3 066 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T7 SOREDE
|
520 000 € | 2 889 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 SOREDE
|
599 000 € | 2 650 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOREDE
|
599 000 € | 2 650 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOREDE
|
599 000 € | 2 650 € | 226 m² | 8 | Voir |
|
T6 SOREDE
|
490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOREDE
|
490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOREDE
|
490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 SOREDE
|
490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 PALAU DEL VIDRE
|
477 000 € | 2 219 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 PALAU DEL VIDRE
|
477 000 € | 2 219 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 PALAU DEL VIDRE
|
477 000 € | 2 219 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 PALAU DEL VIDRE
|
477 000 € | 2 219 € | 215 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Che De Perpignan | 231 000 € | 162 m² | 1 426 € |
| 06/07/2023 | 8 Pl Del Gall | 223 000 € | 150 m² | 1 487 € |