213 500 €
T5
109 m²
PALAMINY
31220
-0%
vs marché
1 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 500 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
PALAMINY (31220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 194 €
Prix net vendeur
204 306 €
Frais de notaire
+15 839 €
Émoluments
2 435 €
Droits & taxes
12 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 339 €
Capital à emprunter
229 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 230 244 € | 23 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 012 €/mois | 6 097 €/mois | 241 440 € | 35 035 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 308 400 € | 101 995 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
14 388 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAMINY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALAMINY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 000 € | 1 856 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T7 CAZERES
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207 000 € | 2 050 € | 101 m² | 7 | Voir |
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222 000 € | 1 708 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTRES TOLOSANE
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222 000 € | 1 930 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 MARTRES TOLOSANE
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222 000 € | 1 930 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 MARTRES TOLOSANE
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226 000 € | 1 738 € | 130 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 88 Che De La Hitaire | 30 000 € | 88 m² | 341 € |
| 06/12/2024 | 159 Che De La Hitaire | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 17/09/2024 | 5001 Blanquette | 125 000 € | 124 m² | 1 008 € |
| 14/09/2024 | 29 Rue Des Acacias | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 11/07/2024 | 273 Che Des Pesques | 240 000 € | 121 m² | 1 983 € |
| 09/04/2024 | 287 Av De Martres | 177 000 € | 118 m² | 1 500 € |
| 01/06/2023 | 125 Rue Saint-roch | 119 380 € | 90 m² | 1 326 € |
| 09/05/2023 | 99 Che De Bourdin | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 11/04/2023 | 31 Rue De La Forge | 173 000 € | 104 m² | 1 663 € |
| 17/03/2023 | 116 Rue Saint-roch | 176 000 € | 87 m² | 2 023 € |