729 000 €

T4 237 m²

PALAJA 11570

+33% vs marché

3 076 €/m²

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729 000 €

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Maison • 4 pièces • 237 m²

PALAJA (11570) • Palaja

Terrain 1 015 m²

Construction 2024

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

Réf :' PALMSPRINGS' Votre agence immobilière Voilà vous propose une villa à l'architecture contemporaine. Située aux portes de Carcassonne, à quelques pas du Lac de la Cavayère et ...

Quartier Palaja

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 729 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -28 038 €

Prix net vendeur 700 962 €

Frais de notaire +49 903 €

Émoluments 7 197 €

Droits & taxes 41 356 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 778 903 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 778 903 €

Capital à emprunter 778 903 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 310 €/mois	28 212 €/mois	782 040 €	81 028 €	3,15%
10 ans	6 834 €/mois	20 709 €/mois	820 080 €	119 068 €	3,20%
15 ans	4 943 €/mois	14 979 €/mois	889 740 €	188 728 €	3,30%
20 ans	4 030 €/mois	12 212 €/mois	967 200 €	266 188 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 491 €/mois	10 579 €/mois	1 047 300 €	346 288 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,29%

31 284 €/an

Rendement net

2,73%

après charges

Cashflow

-2 772 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 607 €/an

Charges copro. NR 1 422 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 190 €/an

GLI (2,5%) 782 €/an

Vacance locative 2 606 €/an

Total charges 9 757 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 4p, PALAJA — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, PALAJA ↘ -7.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PALAJA Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).