201 200 €
T4
81 m²
PALAJA
11570
+7%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 200 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PALAJA (11570)
Terrain
81 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 581 €
Prix net vendeur
191 619 €
Frais de notaire
+14 968 €
Émoluments
2 313 €
Droits & taxes
11 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 168 €
Capital à emprunter
216 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 217 056 € | 22 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 227 640 € | 33 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 246 960 € | 52 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 268 320 € | 73 769 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 149 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
10 692 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAJA ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAJA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 45 Cami De Bazalac | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue De L Esteleta | 175 000 € | 88 m² | 1 989 € |
| 14/05/2025 | 19 Rue La Pimparela | 179 110 € | 87 m² | 2 059 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Lo Pic | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 14/02/2025 | 24 Rue La Captorta | 199 900 € | 97 m² | 2 061 € |
| 05/02/2025 | 29 Rue La Farga | 112 000 € | 76 m² | 1 474 € |
| 05/02/2025 | 6 Rue La Captorta | 265 900 € | 88 m² | 3 022 € |
| 14/12/2024 | 10 Montfrech | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue L'olm | 180 800 € | 82 m² | 2 205 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue La Sadreia | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 30/09/2024 | 19 Rue Merlot | 262 100 € | 87 m² | 3 013 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue Barri Del Castel | 187 500 € | 87 m² | 2 155 € |
| 06/09/2024 | 53 Cami De Bazalac | 264 800 € | 90 m² | 2 942 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue La Pivena | 241 200 € | 94 m² | 2 566 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Barri Sant Esteve | 205 000 € | 101 m² | 2 030 € |