65 578 €
T1
17 m²
PALAISEAU
91120
-26%
vs marché
3 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 578 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
PALAISEAU (91120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 578 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 290 €
Prix net vendeur
61 288 €
Frais de notaire
+6 029 €
Émoluments
1 064 €
Droits & taxes
3 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 607 €
Capital à emprunter
71 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 323 €/mois | 979 €/mois | 96 900 € | 32 454 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,33%
8 088 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 375 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
558 - 756 €
Prix au m²
41 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 304 €
Charges mensuelles
- 198 €
Cashflow positif ✔
+172 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PALAISEAU ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2024 | 148 Rue De Paris | 127 000 € | 25 m² | 5 080 € |
| 13/08/2024 | 22b Av Des Allies | 35 000 € | 9 m² | 3 889 € |
| 25/07/2024 | 13 Imp De La Cerisaie | 130 000 € | 21 m² | 6 190 € |
| 09/07/2024 | 19 Rue De La Sabliere | 135 000 € | 20 m² | 6 750 € |
| 26/06/2024 | 215 Rue De Paris | 150 000 € | 25 m² | 6 000 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Henri Barbusse | 149 000 € | 21 m² | 7 095 € |
| 08/04/2024 | 4 Rue Henri Barbusse | 169 200 € | 20 m² | 8 460 € |
| 22/03/2024 | 169 Rue De Paris | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 22/03/2024 | 148 Rue De Paris | 153 000 € | 25 m² | 6 120 € |
| 14/03/2024 | 169 Rue Capitaine Cocart | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |
| 06/02/2024 | La Haute Garenne | 157 700 € | 21 m² | 7 510 € |
| 22/06/2023 | 7 Av Du General De Gaulle | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 22/06/2023 | 131 Rue De Paris | 108 000 € | 21 m² | 5 143 € |
| 29/05/2023 | 70 Rue De Paris | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 05/05/2023 | 70 Rue De Paris | 115 000 € | 22 m² | 5 227 € |