350 000 €
T4
90 m²
PALAISEAU
91120
+8%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
PALAISEAU (91120) • Centre Nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 667 €
Prix net vendeur
333 333 €
Frais de notaire
+24 688 €
Émoluments
3 672 €
Droits & taxes
19 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 688 €
Capital à emprunter
374 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 221 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 821 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,71%
12 996 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 083 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
910 €/an
GLI (3,0%)
390 €/an
Vacance locative
1 083 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 083 €
Fourchette marché
973 - 1 205 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 083 €
Mensualité crédit
- 1 623 €
Charges mensuelles
- 347 €
Cashflow négatif ⚠
-888 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PALAISEAU ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PALAISEAU
|
350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
359 500 € | 4 180 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
359 500 € | 4 180 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
360 000 € | 4 186 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
360 000 € | 4 186 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
333 500 € | 3 438 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
333 500 € | 3 438 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
333 500 € | 3 403 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
329 000 € | 3 917 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
315 000 € | 3 316 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
310 000 € | 3 444 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 22 Rte De Saclay | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 06/06/2025 | 35b Rue Jacques Duclos | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Salvador Allende | 335 000 € | 79 m² | 4 241 € |
| 16/04/2025 | 6 Mail Du Manoir | 348 000 € | 99 m² | 3 515 € |
| 31/03/2025 | 1 Imp Des Vhernes | 294 000 € | 83 m² | 3 542 € |
| 03/03/2025 | 137 Che De La Huniere | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 11/02/2025 | 27 Rue Marceau | 465 000 € | 74 m² | 6 284 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Tronchet | 419 000 € | 91 m² | 4 604 € |
| 22/01/2025 | 9 Rue Pasteur | 197 400 € | 73 m² | 2 704 € |
| 09/01/2025 | 27 Rue Leon Bourgeois | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Salvador Allende | 338 069 € | 75 m² | 4 508 € |
| 06/12/2024 | 3 Rue Salvador Allende | 288 000 € | 75 m² | 3 840 € |
| 05/12/2024 | 9001 Che Des Terres Rouges | 265 000 € | 82 m² | 3 232 € |
| 02/12/2024 | 9001 Che Des Terres Rouges | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 08/11/2024 | 9001 Parc D Ardenay | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |