325 000 €
T6
114 m²
PALAISEAU
91120
-34%
vs marché
2 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 114 m²
PALAISEAU (91120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 751 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
15 048 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 22 Rte De Saclay | 217 500 € | 92 m² | 2 364 € |
| 28/05/2025 | 99 Av General Leclerc | 318 600 € | 113 m² | 2 819 € |
| 16/04/2025 | 6 Mail Du Manoir | 348 000 € | 99 m² | 3 515 € |
| 07/02/2025 | 1 Rue Tronchet | 419 000 € | 91 m² | 4 604 € |
| 08/11/2024 | 9001 Parc D Ardenay | 282 000 € | 98 m² | 2 878 € |
| 06/11/2024 | 1 Sq Des Champs Fretauts | 391 000 € | 97 m² | 4 031 € |
| 30/10/2024 | 17b Rue Des Billancourtois | 357 050 € | 127 m² | 2 811 € |
| 22/08/2024 | 9001 Parc D Ardenay | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 17/05/2024 | 10 Parc D Ardenay | 277 000 € | 98 m² | 2 827 € |
| 02/05/2024 | 32 Rue Pasteur | 318 700 € | 100 m² | 3 187 € |
| 31/10/2023 | 77 Rue Charles Gounod | 386 350 € | 92 m² | 4 199 € |
| 13/07/2023 | 19 Rue Carnot | 303 100 € | 95 m² | 3 191 € |
| 12/07/2023 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 435 000 € | 117 m² | 3 718 € |
| 20/06/2023 | 11 Rue Des Pres | 552 000 € | 134 m² | 4 119 € |
| 30/05/2023 | 267 Rue De Paris | 372 500 € | 99 m² | 3 763 € |