635 900 €
T5
106 m²
PALAISEAU
91120
+30%
vs marché
5 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit635 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
PALAISEAU (91120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
635 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 383 €
Prix net vendeur
608 517 €
Frais de notaire
+43 563 €
Émoluments
6 311 €
Droits & taxes
35 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 463 €
Capital à emprunter
679 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 122 €/mois | 24 612 €/mois | 682 248 € | 70 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 961 €/mois | 18 064 €/mois | 715 320 € | 103 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 776 160 € | 164 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 515 €/mois | 10 652 €/mois | 843 600 € | 232 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 913 500 € | 301 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
13 992 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-3 187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PALAISEAU ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PALAISEAU
3 685-3 835€
140j
3 953-4 103€
98j
4 123-4 273€
54j
4 406-4 556€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PALAISEAU
|
630 000 € | 4 846 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PALAISEAU
|
630 000 € | 4 846 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 PALAISEAU
|
649 000 € | 5 408 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
599 000 € | 5 034 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
599 000 € | 5 034 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
599 000 € | 5 034 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
599 000 € | 5 034 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T8 PALAISEAU
|
593 000 € | 4 562 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T8 PALAISEAU
|
593 000 € | 4 562 € | 130 m² | 8 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
579 000 € | 5 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 PALAISEAU
|
570 000 € | 4 711 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
569 000 € | 4 480 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 PALAISEAU
|
559 000 € | 4 778 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T7 PALAISEAU
|
559 000 € | 4 778 € | 117 m² | 7 | Voir |
|
T6 PALAISEAU
|
559 000 € | 4 778 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Henri Poincare | 261 011 € | 85 m² | 3 071 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Du Clos Du Pileu | 368 000 € | 84 m² | 4 381 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue Jules Verne | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 16/04/2025 | 33 Rue Henri Poincare | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 28/03/2025 | 13b Imp Elisee Reclus | 532 000 € | 123 m² | 4 325 € |
| 28/03/2025 | 221 Rue De Paris | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Jules Verne | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Belvedere | 607 000 € | 92 m² | 6 598 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Emile Zola | 478 000 € | 105 m² | 4 552 € |
| 15/01/2025 | 39 Rue De La Butte De Rheims | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 30/12/2024 | 26 Rue Pasteur | 640 200 € | 125 m² | 5 122 € |
| 17/12/2024 | 13 Che Epine Montain | 538 000 € | 99 m² | 5 434 € |
| 09/12/2024 | 12 All Des Pecheurs | 564 000 € | 108 m² | 5 222 € |
| 28/11/2024 | 28 Imp De La Cerisaie | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 29/10/2024 | 46 Rue Capitaine Cocart | 356 997 € | 90 m² | 3 967 € |