486 223 €
T4
102 m²
PALAISEAU
91120
-11%
vs marché
4 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 223 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PALAISEAU (91120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 223 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 938 €
Prix net vendeur
465 285 €
Frais de notaire
+33 738 €
Émoluments
4 937 €
Droits & taxes
27 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 961 €
Capital à emprunter
519 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 215 €/mois | 18 833 €/mois | 522 060 € | 54 096 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 562 €/mois | 13 824 €/mois | 547 440 € | 79 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 300 €/mois | 10 000 €/mois | 594 000 € | 126 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 645 600 € | 177 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 699 000 € | 231 036 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,77%
13 464 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-2 280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PALAISEAU ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PALAISEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PALAISEAU
|
486 223 € | 4 767 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
487 400 € | 4 202 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
485 000 € | 4 292 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
484 400 € | 4 105 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 PALAISEAU
|
489 000 € | 4 008 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 PALAISEAU
|
489 000 € | 4 008 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
492 400 € | 4 282 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 PALAISEAU
|
479 000 € | 3 894 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
495 000 € | 4 901 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
495 000 € | 4 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T7 PALAISEAU
|
475 000 € | 4 279 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
474 000 € | 4 472 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 PALAISEAU
|
499 000 € | 5 198 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 PALAISEAU
|
473 400 € | 4 596 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 PALAISEAU
|
499 900 € | 4 347 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 32 Rue Henri Poincare | 261 011 € | 85 m² | 3 071 € |
| 19/05/2025 | 37 Rue Elisee Reclus | 608 000 € | 82 m² | 7 415 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Du Clos Du Pileu | 368 000 € | 84 m² | 4 381 € |
| 17/04/2025 | 25 Rue Jules Verne | 420 000 € | 114 m² | 3 684 € |
| 16/04/2025 | 33 Rue Henri Poincare | 390 000 € | 91 m² | 4 286 € |
| 28/03/2025 | 221 Rue De Paris | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 20/03/2025 | 19 Rue Jules Verne | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Du Belvedere | 607 000 € | 92 m² | 6 598 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue Du Clos Du Pileu | 384 000 € | 81 m² | 4 741 € |
| 16/01/2025 | 8 Rue Emile Zola | 478 000 € | 105 m² | 4 552 € |
| 15/01/2025 | 39 Rue De La Butte De Rheims | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 17/12/2024 | 13 Che Epine Montain | 538 000 € | 99 m² | 5 434 € |
| 09/12/2024 | 12 All Des Pecheurs | 564 000 € | 108 m² | 5 222 € |
| 28/11/2024 | 28 Imp De La Cerisaie | 315 000 € | 88 m² | 3 580 € |
| 29/10/2024 | 19 Bd Joseph Bara | 500 000 € | 96 m² | 5 208 € |