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iad France - Camille Cintrat vous propose: *** PALAISEAU CENTRE - RUE DE PARIS *** RER ET COMMERCES AU PIED DE L'IMMEUBLE *** SPECIAL INVESTISSEUR *** APPARTEMENT DIVISE EN DEUX LO...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PALAISEAU ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, PALAISEAU Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 PALAISEAU
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168 400 € | 3 368 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PALAISEAU
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170 000 € | 3 469 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 PALAISEAU
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173 250 € | 4 682 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 PALAISEAU
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176 554 € | 3 531 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PALAISEAU
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176 554 € | 3 531 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PALAISEAU
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176 554 € | 3 531 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PALAISEAU
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179 000 € | 4 711 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 PALAISEAU
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159 000 € | 3 975 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 PALAISEAU
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159 000 € | 3 975 € | 40 m² | 3 | Voir |
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T2 PALAISEAU
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157 500 € | 3 580 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 PALAISEAU
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181 000 € | 3 620 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 PALAISEAU
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182 100 € | 3 716 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 9 Rue Auguste Rodin | 153 800 € | 30 m² | 5 127 € |
| 30/04/2025 | 34 Rue Des Fraisiers | 130 000 € | 30 m² | 4 333 € |
| 29/04/2025 | 5 Che De La Vauve Aux Granges | 140 000 € | 29 m² | 4 828 € |
| 28/03/2025 | 4 Rue Auguste Rodin | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |
| 24/03/2025 | 2 Rue Edouard Branly | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Thomson | 173 000 € | 30 m² | 5 767 € |
| 12/03/2025 | 37 Rue Charles Peguy | 183 000 € | 52 m² | 3 519 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue Charles Peguy | 212 300 € | 57 m² | 3 725 € |
| 18/02/2025 | 9 Che Motte Samson | 195 000 € | 60 m² | 3 250 € |
| 23/01/2025 | 88 Rue De Paris | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Pasteur | 201 000 € | 41 m² | 4 902 € |
| 20/01/2025 | 7 Av Du General De Gaulle | 234 000 € | 38 m² | 6 158 € |
| 13/01/2025 | 169 Rue Capitaine Cocart | 154 000 € | 42 m² | 3 667 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Louise Bruneau | 161 300 € | 59 m² | 2 734 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Henri Barbusse | 260 000 € | 37 m² | 7 027 € |