225 000 €
T4
80 m²
PAJAY
38260
+18%
vs marché
2 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PAJAY (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
10 560 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PAJAY ↗ +3.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PAJAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMPIER
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIER
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIER
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHAMPIER
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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225 000 € | 2 473 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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224 850 € | 2 498 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MOTTIER
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226 000 € | 2 628 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 LA COTE ST ANDRE
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227 000 € | 2 495 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MARCILLOLES
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227 000 € | 2 495 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCILLOLES
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227 000 € | 2 495 € | 91 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 150 Rpe De Braille | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Du Centre | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 21/12/2024 | 21 Che Du Gourrat | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |
| 18/11/2024 | 355 Mte De Braille | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 21/06/2024 | 653 Rte De Grenoble | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 04/06/2024 | 480 Chem Des Granges | 242 000 € | 91 m² | 2 659 € |
| 09/04/2024 | 185 Che Du Vallet | 83 000 € | 98 m² | 847 € |
| 08/02/2024 | 1021 Rte De Grenoble | 261 200 € | 79 m² | 3 306 € |
| 03/01/2024 | 290 Les Roches | 228 200 € | 100 m² | 2 282 € |
| 22/09/2023 | 740 Che Des Terres | 223 300 € | 99 m² | 2 256 € |
| 05/07/2023 | 5042 Marizel | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/05/2023 | 3 Lot Des Roches | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 02/05/2023 | 50 Chem Des Goutolles | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |