37 450 €
T3
70 m²
PAIZAY LE CHAPT
79170
-49%
vs marché
535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 450 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PAIZAY LE CHAPT (79170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 783 €
Prix net vendeur
35 667 €
Frais de notaire
+4 195 €
Émoluments
741 €
Droits & taxes
2 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 645 €
Capital à emprunter
41 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 41 832 € | 4 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 43 800 € | 6 320 € | 3,20% |
| 15 ans | 264 €/mois | 800 €/mois | 47 520 € | 10 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 215 €/mois | 652 €/mois | 51 600 € | 14 120 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 187 €/mois | 567 €/mois | 56 100 € | 18 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,67%
9 240 €/an
Rendement net
15,46%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 1 Rue Du Detour Le Daugat | 25 000 € | 65 m² | 385 € |
| 19/11/2024 | 10 Rue Du Lavoir | 45 000 € | 77 m² | 584 € |
| 10/07/2023 | 7 Rue De La Mairie | 30 000 € | 77 m² | 390 € |
| 07/06/2023 | 1 Rte D'aubigne | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 16/05/2023 | 10 Rue Du Lavoir | 101 000 € | 77 m² | 1 312 € |