194 580 €
T3
62 m²
PAIMPOL
22500
-5%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 580 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
PAIMPOL (22500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 580 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 144 €
Prix net vendeur
184 436 €
Frais de notaire
+14 476 €
Émoluments
2 245 €
Droits & taxes
10 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 056 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 056 €
Capital à emprunter
209 056 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 930 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 71 530 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 950 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
8 184 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PAIMPOL ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PAIMPOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 3 047 € | 64 m² | 3 | Voir |
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200 000 € | 2 632 € | 76 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 9 Pl De Bretagne | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 12/04/2025 | 18 Che De Malabry | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 19/03/2025 | 13 Pl De La Republique | 638 000 € | 80 m² | 7 975 € |
| 04/02/2025 | 1 Av Gabriel Le Bras | 315 789 € | 68 m² | 4 644 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue Du Cdt Le Conniat | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 20/12/2024 | 18 Che De Malabry | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 10/12/2024 | 12 Av Du General De Gaulle | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 09/12/2024 | 31 Rue Du General Leclerc | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |
| 06/12/2024 | 10 Pl De Bretagne | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 22/11/2024 | 86 Rue De Goas Plat | 360 000 € | 69 m² | 5 217 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Docteur Monjarret | 235 550 € | 60 m² | 3 926 € |
| 07/10/2024 | 9223 Pl De La Republique | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue I Et F Joliot Curie | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Du Port | 235 000 € | 46 m² | 5 109 € |
| 04/09/2024 | 64b Av Du General De Gaulle | 148 775 € | 51 m² | 2 917 € |