508 950 €
Bien
140 m²
PAIMPOL
22500
N/A
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit508 950 €
Immeuble • 140 m²
PAIMPOL (22500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
508 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 236 €
Prix net vendeur
484 714 €
Frais de notaire
+35 072 €
Émoluments
5 124 €
Droits & taxes
28 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 022 €
Capital à emprunter
544 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 503 €/mois | 19 706 €/mois | 546 252 € | 56 633 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 572 760 € | 83 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 621 360 € | 131 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 814 €/mois | 8 527 €/mois | 675 360 € | 185 741 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 731 400 € | 241 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
18 480 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 Rue De Penvern | 385 178 € | 127 m² | 3 033 € |
| 14/05/2025 | 11b Av Gabriel Le Bras | 430 000 € | 126 m² | 3 413 € |
| 10/03/2025 | 8a Rue Henry Dunant | 380 000 € | 120 m² | 3 167 € |
| 05/12/2024 | 26 Che De Kerguemest | 268 000 € | 140 m² | 1 914 € |
| 28/11/2024 | 3 Che De Gavel | 608 700 € | 151 m² | 4 031 € |
| 14/11/2024 | 9 Av De Guerland | 278 000 € | 116 m² | 2 397 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De Kerglas | 580 000 € | 130 m² | 4 462 € |
| 19/10/2024 | 14 Rue De Kermanac H | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue De Sainte Barbe | 420 000 € | 127 m² | 3 307 € |
| 17/09/2024 | 25 Rue De Guillardon | 229 000 € | 118 m² | 1 941 € |
| 15/07/2024 | 2 Imp Gwenodenn Ar Run | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 24/06/2024 | 11 Che Du Carrec | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 24/06/2024 | 1a Pl De Plounez | 245 000 € | 121 m² | 2 025 € |
| 21/06/2024 | 22 Rue Ernest Renan | 303 000 € | 112 m² | 2 705 € |
| 19/06/2024 | 5 Rue Eugene Helary | 777 420 € | 148 m² | 5 253 € |