213 600 €
T2
43 m²
PAIMPOL
22500
+39%
vs marché
4 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
PAIMPOL (22500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 091 €
Prix net vendeur
201 509 €
Frais de notaire
+15 647 €
Émoluments
2 408 €
Droits & taxes
11 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 247 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 247 €
Capital à emprunter
229 247 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 230 160 € | 23 838 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 34 998 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 261 900 € | 55 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 284 640 € | 78 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 101 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
5 676 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PAIMPOL ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PAIMPOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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216 300 € | 5 030 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Rue Des Huit Patriotes | 119 000 € | 27 m² | 4 407 € |
| 12/04/2025 | 18 Che De Malabry | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Pierre Feutren | 73 000 € | 32 m² | 2 281 € |
| 26/02/2025 | 10 Pl Du Martray | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 08/01/2025 | 32 Rue Du Cdt Le Conniat | 140 000 € | 42 m² | 3 333 € |
| 20/12/2024 | 18 Che De Malabry | 164 000 € | 61 m² | 2 689 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De Labenne | 94 000 € | 25 m² | 3 760 € |
| 09/12/2024 | 31 Rue Du General Leclerc | 305 000 € | 58 m² | 5 259 € |
| 06/12/2024 | 10 Pl De Bretagne | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue Du Docteur Monjarret | 106 400 € | 23 m² | 4 626 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue Des Huit Patriotes | 167 060 € | 33 m² | 5 062 € |
| 09/11/2024 | 2b Rue Du General Leclerc | 134 300 € | 36 m² | 3 731 € |
| 24/10/2024 | 7 Rue Du Docteur Monjarret | 235 550 € | 60 m² | 3 926 € |
| 07/10/2024 | 9223 Pl De La Republique | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 24/09/2024 | 9 Rue I Et F Joliot Curie | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |